Ilyen és ehhez hasonló ijesztő szakkifejezésekkel találkozik a laikus lakásvásárló, amikor eligazodni próbál a különböző hitelkonstrukciók között.

A deviza és forint alapú hitelek közötti legnagyobb különbség, hogy az ügyfél tartozása mely devizanemben van nyilvántartva. A deviza és elsősorban a svájci frank alapú hitelek sokkal olcsóbbak, de ezek esetében a deviza és forint közötti árfolyamkockázattal kell számolni. Ugyanez fokozottan igaz a japán jen alapú hitelek esetében, ahol a jen változékonysága sokkal nagyobb lehet. A jó hír az, hogy ebből még pozitívan is kijöhet az ügyfél, főleg ha jól időzíti meglévő hitele kiváltását.

A kereskedelmi bankok nagy része az úgynevezett hitelbiztosítéki értéket veszi alapul az adható hitelösszeg megállapításakor. Ez a forgalmi érték 10 – 20%-kal csökkentett értéke, melyet az értékbecslő állapít meg. Ennek 70 – 115%-ig terjedő összeget finanszíroznak meg a bankok, jövedelemtől és az ingatlan paramétereitől függően. A jelzálogszerződést közjegyzői okiratba foglalják, mely az ügyfél szerződésszegésekor lehetővé teszi a bíróság nélküli végrehajthatóságot.

Akkor megkaptuk a hitelt és jön a szomorú valóság: el kell kezdenünk törleszteni azt. Az annuitásos törlesztés lényege, hogy a havi törlesztő részlet tartalmazza a tőkét, a kamatot és a kezelési költséget is. A futamidő első részében ez az összeg nagyobb részben tartalmaz kamatot és kezelési költséget (hiteldíj) míg a futamidő második felétől a tőkéből törlesztünk többet. Halasztott tőketörlesztés esetén a tőkét általában egy megtakarításba fizetjük, így állami támogatáshoz is juthatunk. A megtakarított összeget aztán betörlesztjük a hiteltartozás csökkentésére.

City Cartel Országos Ingatlan –és Hiteliroda

6000 Kecskemét, Bercsényi u. 11.

Tel: 76/504-570, 20/927-1819